Fast Ejendom & Erhvervslejeret
Som erhvervsadvokat med speciale i fast ejendom rådgiver Allan Østergaard Sørensen om alle juridiske aspekter forbundet med køb, salg og udlejning af ejendomme. Han rådgiver navnlig om køb og salg af erhvervsejendomme og udlejningsejendomme, byggegrunde, skovejendomme og landbrug. Allan Østergaard Sørensen har desuden stor viden og erfaring med at rådgive om erhvervslejeret og erhvervslejekontrakter.
Allan Østergaard Sørensen, Advokat (L)
Byggegrunde og Erhvervsejendomme
Har du brug for juridisk specialistviden ved køb, salg eller udlejning af fast ejendom, er du velkommen til at kontakte advokat Allan Østergaard Sørensen. Ved køb af udlejningsejendomme er det f.eks. centralt at få vurderet vilkårene i de eksisterende lejekontrakter, da fejl i kontrakterne kan få stor betydning for købers investering.
Boliglejeret og Erhvervslejeret
Advokat Allan Østergaard Sørensen rådgiver om alle juridiske aspekter af boliglejeret og erhvervslejeret. Han rådgiver f.eks. om udformningen af erhvervslejekontrakter, omfanget af parternes vedligeholdelsespligt, lejeregulering, afståelse og opsigelse af lejeforholdet. Hvis du har brug for professionel rådgivning om lejeret, så kontakt os i dag.
Landbrug og Skovejendomme
En landbrugshandel kan omfatte alt fra mindre hobbylandbrug til store og professionelle landbrugs-virksomheder med mange ejendomme, medarbejdere og samarbejdskontrakter. Har du brug for juridisk rådgivning i en landbrugshandel, så kontakt Allan Østergaard Sørensen.
Har du brug for en advokat med speciale i fast ejendom?
Du er meget velkommen til at kontakte Allan Østergaard Sørensen for en uforpligtende drøftelse om et samarbejde, eller hvis du ønsker at drøfte en konkret sag eller situation om fast ejendom.
Ofte stillede spørgsmål
Ved køb af udlejningsejendomme er det generelt særligt vigtigt at være opmærksom på følgende: 1) Ejendommens tilstand. Det anbefales, at køber altid får foretaget en byggeteknisk gennemgang af en teknisk rådgiver. 2) Ejendommens juridiske forhold. Uafsluttede byggesager registreret på BBR-meddelelsen, miljøsager, vilkårene i boliglejekontrakterne og erhvervslejekontrakterne samt ejendommens moms- og skattemæssige forhold kan have betydelig indvirkning på købers investering.
Uanset om du er professionel udlejer med mange ejendomme og lejemål, en privat investor med færre ejendomme, eller om du er ved at købe din første udlejningsejendom, bør du altid søge rådgivning hos en professionel advokat med speciale i ejendomshandel og lejeret.
Når du eller din virksomhed vil erhverve en eller flere landbrugsejendomme eller landbrugsejendomme uden beboelse, er der en række regler i landbrugsloven, som du skal erklære, at du eller din virksomhed vil overholde. Du erklærer dig om reglerne, ved at udfylde et erhvervelsesskema, som sendes til landbrugsstyrelsen.
Som privatperson kan du både erhverve hele landbrugsejendomme og anparter heraf. Virksomheder kan derimod kun erhverve en landbrugsejendom med 100% ejerskab. Erhverver du som privatperson eller din virksomhed mere end én landbrugsejendom, skal du udfylde et skema for hver enkelt ejendom.
Det er forskelligt, om det kræves en egentlig godkendelse til erhvervelsen fra landbrugsstyrelsen, eller om at der alene kræves, at landbrugsstyrelsen bekræfter, at der er afgivet behørig erklæring om erhvervelsen.
Sagsbehandlingstiden er forskellig, men landbrugsstyrelsen bekræftelse eller godkendelse er en forudsætning for tinglysning af skødet på ejendommen, da bekræftelsen skal sendes med til Tinglysningsretten. Det er derfor vigtigt, at parterne tidligt i processen er opmærksom på sagsbehandlingstiden forbundet her.
Når du eller din virksomhed vil erhverve en eller flere landbrugsejendomme eller landbrugsejendomme uden beboelse, er der en række regler i landbrugsloven, som du skal erklære, at du eller din virksomhed vil overholde. Du erklærer dig om reglerne, ved at udfylde et erhvervelsesskema, som sendes til landbrugsstyrelsen.
Når du eller din virksomhed vil erhverve en eller flere landbrugsejendomme eller landbrugsejendomme uden beboelse, er der en række regler i landbrugsloven, som du skal erklære, at du eller din virksomhed vil overholde. Du erklærer dig om reglerne, ved at udfylde et erhvervelsesskema, som sendes til landbrugsstyrelsen.
Som privatperson kan du både erhverve hele landbrugsejendomme og anparter heraf. Virksomheder kan derimod kun erhverve en landbrugsejendom med 100% ejerskab. Erhverver du som privatperson eller din virksomhed mere end én landbrugsejendom, skal du udfylde et skema for hver enkelt ejendom.
Det er forskelligt, om det kræves en egentlig godkendelse til erhvervelsen fra landbrugsstyrelsen, eller om at der alene kræves, at landbrugsstyrelsen bekræfter, at der er afgivet behørig erklæring om erhvervelsen.
Sagsbehandlingstiden er forskellig, men landbrugsstyrelsen bekræftelse eller godkendelse er en forudsætning for tinglysning af skødet på ejendommen, da bekræftelsen skal sendes med til Tinglysningsretten. Det er derfor vigtigt, at parterne tidligt i processen er opmærksom på sagsbehandlingstiden forbundet her.
Medmindre parterne har aftalt andet, følger det af erhvervslejeloven, at det er udlejer, som har ansvaret for al vedligeholdelse og rengøring af erhvervslejemålet, indvendigt og udvendigt. Det indebærer, at udlejeren skal holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige. Bestemmelserne i erhvervslejeloven om vedligeholdelsespligten er fravigelige, og vil i de fleste tilfælde være fraveget ved aftale mellem parterne som en del af erhvervslejekontraktens vilkår.
Det aftales normal, at udlejer har den udvendige vedligeholdelsespligt, mens lejer har den indvendige vedligeholdelsespligt. Det må altid anbefales, at omfanget af vedligeholdelsespligten – og fordelingen mellem udlejer og lejer – uddybes med en præcis og specificeret oplistning af vedligeholdelsespligtens omfang for hver af parterne, så der ikke opstår tvivl.
Som udlejer kan du vælge at udforme en lejekontrakt selv, men det vil ofte være nemmere at bruge en standardiseret skabelon til lejekontrakt fra Indenrigs- og Boligministeriet og samtidig søge rådgivning fra en advokat til at udfylde lejekontrakten korrekt og i overensstemmelse med lejeloven.
Du skal altid bruge den nyeste udgave, for at lejekontrakten er gyldig. I 2025 er det typeformular A, 10. udgave, som skal anvendes. Benyttes den forkerte udgave, medfører det at tilføjede bestemmelser – som pålægger lejer flere forpligtelser end dem, som fremgår af lejeloven – er ugyldige. Skabelonen indeholder til sidst en vejledning, som hjælper dig med at udfylde eller forstå den standardiserede lejekontrakt.
Du er velkommen til at kontakte advokat Allan Østergaard Sørensen, hvis du har brug for hjælp eller rådgivning om boliglejeret.
