Advokat i Holstebro og Ringkøbing med speciale i Boliglejeret og Erhvervslejeret
Allan Østergaard Sørensen er erhvervsadvokat og har speciale i fast ejendom samt boliglejeret og erhvervslejeret. Han rådgiver ofte professionelle aktører og private investorer ved køb af udlejningsejendomme, hvor en grundig juridisk gennemgang af lejekontrakterne er helt centralt, da fejl i kontrakterne kan have stor betydning for købers investering. Allan Østergaard Sørensen rådgiver endvidere om udformningen af erhvervslejekontrakter samt om reglerne i erhvervslejeloven. Hvis du har brug for professionel rådgivning om lejeret, så kontakt Allan Østergaard Sørensen i dag.
Erhvervsudlejning
En virksomheds beliggenhed og lokaler spiller ofte en afgørende rolle for virksomhedens succes, ligesom omkostningerne ved lejemålet kan være betydelige. Erhvervslejeret er kompliceret og kræver indsigt og erfaring med de juridiske og kommercielle problemstillinger, der knytter sig til et lejeforhold. Det er derfor værdifuldt for både lejere og udlejere at få kompetent rådgivning fra en advokat med speciale i erhvervslejeret eksempelvis ved indgåelse eller afståelse en erhvervslejekontrakt.
Rådgivning om erhvervslejeret
Som advokat med speciale i erhvervslejeret kan Allan Østergaard Sørensen hjælpe med:
- Reglerne om erhvervsbeskyttede lejemål
- Udarbejdelse og forhandling af erhvervslejekontrakter
- Vurdering af eksisterende lejevilkår ved ejendomstransaktioner
- Rådgivning om markedslejens størrelse
- Rådgivning om afståelse, fremleje og genindtrædelse
- Opsigelse af erhvervslejemål, fraflytning og istandsættelse
- Håndtering af konflikter ved lejers betalingsmisligholdelse
- Retssager og konfliktløsning i erhvervslejeforhold
Hjælp til udarbejdelse af erhvervslejekontrakter
Mange konflikter og retssager kunne være undgået, hvis parterne på forhånd havde afstemt forventningerne til hinanden. Et gennemarbejdet aftalegrundlag sikrer, at parterne kender hinandens forventninger, muligheder og begrænsninger og forebygger derved konflikter.
Advokat Allan Østergaard Sørensen kan hjælpe med skræddersyede juridiske løsninger, der passer præcist til dine behov som lejer eller udlejer. Han arbejder tæt sammen med kontorets klienter for at forstå deres situation og målsætninger, så aftalevilkårene bliver nøje tilpasset deres krav og behov.
Hjælp til konfliktløsning i erhvervslejeforhold
Konflikter kan opstå i enhver type forretningsforhold, herunder erhvervslejeforhold. Sådanne konflikter kan være komplekse og skadelige for både lejere og udlejere. Derfor er det vigtigt at have en pålidelig og kompetent rådgiver ved din side, der kan hjælpe med at løse eventuelle tvister hurtigt og effektivt.
Som specialist i erhvervslejeret har Allan Østergaard Sørensen omfattende erfaring med at håndtere konflikter i erhvervslejeforhold. Han arbejder tæt sammen med klienterne for at forstå de underliggende årsager til konflikten og identificere de bedste løsningsmuligheder.
Boligudlejning
Advokat Allan Østergaard Sørensen rådgiver udelukkende udlejere om boliglejeret, men ikke boliglejere. Kontorets klienter omfatter både professionelle udlejere med mange ejendomme og lejemål samt private investorer med et færre antal lejemål. Boliglejeret er kompliceret og forudsætter indsigt i lejelovens komplicerede regler.
Som udlejer kan du vælge at udforme en lejekontrakt selv eller med hjælp fra en advokat. Oftest vil det nemmeste være at bruge en standardiseret skabelon til lejekontrakt fra Indenrigs- og Boligministeriet og søge rådgivning fra en advokat til at udfylde skabelonen korrekt. Du skal altid bruge den nyeste udgave, for at lejekontrakten er gyldig. Benyttes den forkerte udgave, medfører det at tilføjede bestemmelser som pålægger lejer flere forpligtelser end dem, som fremgår af lejeloven, er ugyldige.
Har du brug for en advokat med speciale i lejeret?
Du er meget velkommen til at kontakte advokat Allan Østergaard Sørensen, hvis du har brug for en uforpligtende drøftelse om et samarbejde eller en konkret sag eller situation med relation tli erhvervslejeret eller boliglejeret.
Ofte stillede spørgsmål
Efter erhvervslejeloven kan lejeforhold opdeles i flere forskellige typer, herunder erhvervsbeskyttede og ikke-erhvervsbeskyttede lejeforhold. Uanset om du er lejer eller udlejer af et erhvervslejemål, bør du have fokus på dette, da sondringen blandt andet har betydning for udlejers adgang til at opsige lejeforholdet og for størrelsen af den erstatning, som lejeren kan kræve betalt, hvis lejeforholdet opsiges.
Er du lejer eller udlejer af et erhvervslejemål, hvor lejekontrakten er indgået efter den 01.01.2000, og er den aftalte leje for høj eller lav, kan der ofte være mulighed for at få lejen reguleret til markedslejen.
Det følger af erhvervslejelovens § 13, stk. 1, at hver part i lejeforholdet kan forlange lejen reguleret til markedslejen, hvis den gældende leje er væsentligt lavere eller væsentligt højere end markedslejen. Markedslejen defineres som den leje, en kyndig udlejer og en kyndig lejer på varslingstidspunktet ville aftale for det pågældende lejeforhold blandt andet under hensyntagen til lokalernes beliggenhed, anvendelse, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand. Fastsættelsen ar markedslejen beror på en konkret vurdering af en række faktorer for det specifikke lejemål.
Erhvervslejelovens § 13 er fravigelig, og det kan således aftales, at lejeregulering efter § 13 slet ikke skal kunne finde sted, hverken fra udlejerside eller lejerside, eller at kun den ene af parterne kan kræve lejen reguleret.
Reglerne om markedslejen er komplekse og forudsætter grundig indsigt i erhvervslejeforhold. Problemstillingerne herom kan eksempelvis angå, om det er muligt at krøve lejen reguleret, hvad markedslejen skal fastsættes til, og hvornår ændringen af markedslejen kan iværksættes.
Det følger af erhvervslejelovens § 16, at udlejeren skal holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige. Lovens udgangspunkt er med andre ord, at pligten til at vedligeholde og renholde ejendommen påhviler udlejer. Bestemmelsen er fravigelig, og det vil stort set altid være aftalt i erhvervslejekontrakten, at lejeren skal overtage en del af vedligeholdelsespligten. Vilkåret er ofte formuleret sådan, at lejeren skal overtage ansvaret for den indvendige vedligeholdelse, men vedligeholdelsespligtende kan også udvides til at omfatte yderligere områder.
Hvis erhvervslejekontraketn er tavs i forhold til vilkår om vedligeholdelse, eller hvis de aftalte vilkår er uklare, vil vedligeholdelsespligten påhvile udlejer. For at undgå konflikter og uventede udgifter er det vigtigt, at lejer og udlejer aftaler omfanget og fordelinge af vedligeholdelsespligten med en præcis og specificeret oplistning af vedligeholdelsespligtens omfang for hver af parterne.
En ofte forekommende problemstilling i erhvervslejeforholdt, er spørgsmålet om hvilke ydelser udlejer kan kræve, at lejeren betaler udover den aftalte leje.
Svaret følger af erhvervslejelovnes § 5, stk. 2., der fastsætter, at det specificeret skal fremgå af lejeaftalen, hvilke udgiftsarter lejeren ud over lejen skal betale til udlejeren vedrørende det lejede. Dette gælder dog ikke for udgiftsarter, der ikke er kendte ved lejeaftalens indgåelse. Den anslåede størrelse af den enkelte udgift skal også være angivet. Hvis lejeaftalen ikke indeholder en eller flere af disse oplysninger, kan udlejeren som udgangspunkt ikke opkræve den pågældende udgift hos lejeren, medmindre udlejeren kan godtgøre, at manglende overholdelse af formkravene ikke har bevirket en forringelse af lejerens retsstilling. Undtagelsen vedrører navnlig tilfælde, hvor lejeren af anden vej var bekendt med udgiften.
