Har du brug for boligrådgivning fra en erfaren boligadvokat i Vestjylland med kontor i Holstebro og Ringkøbing og kunder i hele landet
Står du overfor et køb af bolig eller sommerhus, og ønsker du rådgivning fra en erfaren boligadvokat, så kontakt advokat Allan Østergaard Sørensen. Han kan rådgive dig om de juridiske forhold ved købet af ejendommen og om købets betydning for dine private formueforhold. Hos advokat Allan Østergaard Sørensen er du sikret fast pris og fuld tryghed i alle faser af dit boligkøb.
Tryg boligrådgivning og formuerådgivning – hele vejen fra boligdrøm til boligejer
Når du har fundet den perfekte bolig, er det vigtigt, at du inddrager en boligadvokat, som kan rådgive dig om købet samt om købets betydning for dine private familie og formue. Boligkøb er en beslutning, som bør træffes på et solidt grundlag af undersøgelser og vurderinger. Assistance fra en proessionel boligadvokat er din sikreste måde til at undgå økonomiske og juridiske faldgruber og ubehagelige overraskelser.
Når du står overfor at købe bolig, er det afgørende at kende dine juridiske og økonomiske muligheder, før du skriver under. Et boligkøb er en af de største økonomiske beslutninger i dit liv, og det påvirker hele din privatøkonomi, pension og formueopbygning.
- Langsigtet formueopbygning: En ejerbolig fungerer ofte som en stor del af din opsparing. Når du afdrager på dine lån, øger du din friværdi, hvilket styrker din samlede nettoformue.
- Likviditet og månedligt råderum: Købet ændrer markant på dit månedlige budget. Udgifter til ejendomsskat, ejendomsværdiskat og forbrug stiger ofte markant ift. en lejebolig. Det er essentielt at sikre, at der stadig er luft i budgettet til opsparing, uforudsete udgifter og rejser.
- Finansieringsstruktur og rentefølsomhed: Valget mellem fastforrentet lån, F-kort eller variabel rente dikterer, hvor sårbar din formue er overfor rentestigninger. Dette skal afpasses med din risikovillighed og tidshorisont, samt hvordan du ønsker at bruge din formue.
Som boligadvokat vil jeg anbefale, at du starter med at få lagt et realistisk budget og får et overblik over din økonomi. Din bank vil kunne hjælpe med at beregne dit rådighedsbeløb og dine muligheder i forhold til dit boligkøb.
Forløbet i købsprocessen vil ofte være, at køber finder den rette bolig, der forhandles om pris og derefter underskriver sælger og køber en købsaftale, dog betinget af godkendelse fra købers advokat og købers bank. Det er vigtigt, at der er indsat et advokatforbehold i købsaftalen. Et advokatforbehold giver køber mulighed for at træde ud af handlen igen, hvis advokaten finder kritiske fejl eller mangler i papirerne, eller hvis banken ikke kan godkende finansieringen. Læs mere her.
Som din boligadvokat vil advokat Allan Østergaard Sørensen gennemgå købsaftalen og handlens juridiske dokumenter. Han vil sikre, at du forstår indholdet og konsekvenserne af købsaftalen. Han kan foreslå ændringer til aftalens vilkår, fortage en ny prisforhandling – hvis den juridiske gennemgang af sagens dokumenter belyser hidtil ukendte risici – eller anmode mægler/sælger om at indhente manglende oplysninger. Det centrale er, at din endelige beslutning om køb skal træffes på et trygt og solidt grundlag af undersøgelser, så du undgår ubehagelige overraskelser.
Hos advokat Allan Østergaard Sørensen vil du modtager en klar vurdering af de juridiske risici forbundet med købet. Ved at involvere en professionel boligadvokat som din uafhængige rådgiver, er du sikret en sparringspartner, som udelukkende varetager dine interesser hele vejen gennem købsprocessen
Et boligkøb påvirker ofte hele familiens økonomi. Derfor tilbyder Allan Østergaard Sørensen også privat formuerådgivning i forbindelse med dit boligkøb, så du er sikret, at din formue og dine nærmeste er beskyttet bedst muligt, både nu og i fremtiden.
Hvis du ikke køber boligen alene, er det yderst vigtigt at få styr på jeres juridiske aftaler, så formuen er sikret i tilfælde af samlivsophør, sygdom eller dødsfald:
- Samejeoverenskomst: Hvis I er ugifte samlevende, sikrer denne aftale, hvem der ejer hvad, og hvordan værdien af ejendommen fordeles ved et eventuelt salg. Aftalen løser også den situation, at I ikke kan blive enige om salg eller om accept af et købstilbud fra tredjemand, når ejendommen er udbudt til salg.
- Testamente: Ægtepar eller ugifte samlevende kan med fordel oprette et testamente, hvori de begunstiger hinanden i tilfælde af døsfald. Det kan være en stor hjælp, hvis købet af boligen er baseret på indkomst fra begge parter, men hvor den en falder væk. Hvis I har børn fra tidligere forhold (særbørn), kan et testamente sikre, at den længstlevende ikke bliver tvunget til at gå fra hus og hjem for at udbetale arv.
- Ægtepagt: Hvis I er gift og ønsker helt eller delvist særeje på boligen eksempelvis hvis den ene part indskyder langt mere friværdi end den anden i forbindelse med købet, så skal I oprette en ægtepagt.
Din sikkerhed ved boligkøb
Hos Advokat Allan Østergaard Sørensen får du personlig boligrådgivning baseret på mere end 15 års erfaring med rådgivning om køb af bolig og sommerhus.
Han gennemgår købsaftale og øvrige dokumenter, vurderer oplysningerne i tilstandsrapport og mulighederne for at tegne forsikring, og sikrer at alle vilkår er i overensstemmelse med dine ønsker i handlen.
En boligadvokat varetager udelukkende købers interesser og sikrer tryghed for køber i hele forløbet fra købsaftale til tinglysning – fra boligdrøm til boligejer.
FAST PRIS OG FULD TRYGHED
Hos Advokat Allan Østergaard Sørensen får du altid fast pris på boligrådgivning.
Det sikrer dig ro og overblik over udgifterne ved dit boligkøb.
Køb via ejendomsmægler
Standard bolighandel: Ejerlejlighed, parcelhus eller sommerhus
Gennemgang af købsaftale mv.
Rådgivning om forbehold og forsikring
Godkendelse af handlen
Pris: 7.500 kr.
Tilvalg + 3.500 kr.
Berigtigelse, tinglysning og refusion
Køb uden ejendomsmægler
Når der ikke medvirker mægler
Udarbejdelse af købsaftale
Berigtigelse af handlen
Tinglysning af digitalt skøde
Udarbejdelse af refusionsopgørelse
Pris: 12.500 kr.
Den endelige pris afhænger af sagens konkrete omfang og kompleksitet.
Liebhaverejendomme og mindre landbrug
Ejendomme i prisklassen 10-20 mio. kr. og mindre landbrug (boliglandbrug)
Rådgivning tilpasset kompleksitet
Overholdelse af landbrugslovens regler
Juridisk due diligence efter behov
Pris: 15.000 kr.
Den endelig pris afhænger af ejendomstype og sagens konkrete omfang og kompleksitet.
Bemærk: Alle priser er inkl. moms. Offentlige afgifter, herunder tinglysningsafgift til staten, er ikke inkluderet i honoraret.
Har du brug for rådgivning til dit boligkøb?
Hvis du ønsker hjælp i forbindelse med køb af bolig eller sommerhus, så kontakt mig via mail eller telefon. Når vi har drøftet et samarbejde, kan du give mine kontaktoplysninger til ejendomsmægleren, sådan at jeg modtager købsaftalen og handlens øvrige dokumenter direkte fra ejendomsmægleren. Jeg ser frem til at hjælpe dig – hele vejen fra boligdrøm til boligejer.
Ofte stillede spørgsmål om boligrådgivning og formuerådgivning
Hvis du ikke kan finde svar på dine spørgsmål, er du selvfølgelig mere end velkommen til at ringe eller skrive til os:
Vi bestræber os på at svare inden for 24 timer
En erfaren boligadvokat sikrer dig en kompetent boligrådgivning fra A-Z og gennemgår alt materiale vedrørende ejendommen, så du har ro i maven hele vejen igennem dit boligkøb. Med vores juridiske vurdering af boligkøbet er du sikret
- Gennemgang af købsaftale med salgsopstilling og afklaring af ejendommens forhold, herunder eventuel forurening, olietank, matrikelkort, servitutter etc.
- Specielt for ejerlejligheder gennemgår vi blandt andet ejerforeningsbudgetter, regnskaber, gældsforpligtelser udenfor købesummen samt referater fra de seneste generalforsamlinger.
- Vurdering af om ejendommens pris er den rigtige, herunder eventuelle forhandlinger med mægler/sælger om vilkår.
- Rådgivning om finansieringsmuligheder og -vilkår.
- Rådgivning om forsikringsforhold samt el- og tilstandsrapportens indhold.
- Rådgivning om muligt behov for testamente, ægtepagt, samejeoverenskomst mv.
Endelig hjælper vi naturligvis med registrering og tinglysning af skøde og eventuelle pantebreve, udarbejdelse af refusionsopgørelse med videre, ligesom vi sikrer, at alle forhold er på plads, før købesummen frigives til sælger.
Ejendomsmægleren er ansat af sælger til at få den højest mulige pris for ejendommen. Ejendomsmægleren varetager ikke købers interesser. En boligadvokat er en uafhængig rådgiver, der sikrer, at køber forstår vilkårene i købsaftalen, inden handlen er endelig. VEd at kontakte en uvildig boligadvokat, vil køber sikrer sig en rådgiver, der udelukkende varetager købers interesser.
Ved køb af landbrugsejendomme skal landbrugslovens regler overholdes, og det gælder tilsvarende ved køb af boliglandbrug.
Hvis du ønsker at erhverve en landbrugsejendom, skal du indsende et erhvervelsesskema til Styrelsen for Grøn Arealomlægning og Vandmiljø, hvor du erklærer, at du vil overholde en række regler i landbrugsloven. Det er vigtigt, at du søger professionel rådgivning om reglerne, inden du underskriver en købsaftale om ejendommen. Erhvervelsesskemaet skal være indsendt senest 4 uger efter købsaftalens underskrivelse. Hvilket erhvervelsesskema du skal bruge afhænger af, om du erhverver landbrugsejendommen i fri handel, som familiehandel eller ved arv. Hvis du køber ejendommen sammen med din ægtefælle eller samlever, skal I begge indsende et erhvervelsesskema.
Landbrugsejendomme er underlagt landbrugspligt, hvilket i forhold til boliglandbrug navnlig betyder, at reglerne om bopælspligt og passende beboelse skal overholdes. Bopælspligten betyder, at du eller en anden person skal tage fast bopæl på ejendommen senest 6 måneder efter købet. Bopælspligten skal kunne overholdes fra ejendommens stuehus. Det er i visse tilfælde muligt at søge om dispensation fra bopælspligten. Bopælspligten er gældende i 10 år. Bopælspligten skal kunne opfyldes fra en passende beboelse på ejendommen, hvilket indebærer, at stuehuset skal have en sådan størrelse og stand, at den kan anvendes til helårsbolig for en sædvanlig husførelse. Beboelsesbygningen skal holdes forsvarligt vedlige, så den altid er egnet til beboelse.
Har du brug for rådgivning om landbrugslovens regler ved køb af landbrugsejendomme, så kontakt advokat Allan Østergaard Sørensen.
Du bør kontakte en advokat inden du underskriver købsaftalen. og hvis du underskriver købsaftalen, skal du sikre dig, at der er indsat et advokatforbehold i købsaftalen.
