Har du brug for en erfaren og professionel advokat med speciale i køb og salg af ejendomme?
Advokat Allan Østergaard Sørensen rådgiver om alle juridiske aspekter forbundet med køb, salg og udlejning af fast ejendom. Han rådgiver eksempelvis ved overdragelse af byggegrunde, udlejningsejendomme, erhvervsejendomme samt skov- og landbrugsejendomme. Erfaring og ekspertise er din sikkerhed for tryghed gennem hele købsprocessen.
Rådgivning om køb og salg af ejendomme forudsætter specialiseret viden og erfaring
Ejendomshandel omfatter i de fleste tilfælde store økonomiske værdier, samtidig med at der er mange juridiske og økonomiske forhold og risici, som parterne skal navigere i.
Ved ejendomshandel om erhvervsejendomme vil sælger ofte være repræsenteret af en ejendomsmægler og undertiden også af yderligere rådgivere.
Det er altid vigtigt, at køber allierer sig med en erfaren ejendomsadvokat, som kan foretage en grundig gennemgang af ejendommens juridiske forhold og identificere eventuelle risici, så der kan blive taget højde herfor inden beslutningen om køb eller ved forhandling om købesummens størrelse.
Due diligence anvendes som betegnelse for den grundige undersøgelse af en ejendom, som køber bør foretage inden beslutning om køb. Undersøgelsen kan være rettet mod juridiske forhold, hvor advokat Allan Østergaard Sørensen kan hjælpe som professionel ejendomsadvokat. Undersøgelsen vil også omfatte ejendommens tekniske forhold, hvor køber i reglen vil få ejendommen gennemgået af en bygningssagkyndig.
Det handler om at kortlægge ejendommens juridiske og tekniske forhold, identificere potentielle risici og sikre, at alle nødvendige tilladelser og dokumenter er på plads.
Som advokat med speciale i fast ejendom gennemgår Allan Østergaard Sørensen
- ejendommens boliglejekontrakter og erhvervslejekontrakter
- tinglyste servitutter på ejendommen
- offentlige registreringer og begrænsninger
- miljømæssige og planmæssige forhold
Som køber vil du modtage en rapport/oversigt over væsentlige forhold, muligheder eller begrænsninger, vedrørende ejendommens juridiske forhold. Advokat Allan ØStergaard Sørensen rådgiver navnlig købere af udlejnings-/investeringsejendomme, hvor navnlig de aftalte vilkår i lejekontrakterne er helt afgørende for købers investering.
Når due diligence er gennemført, bistår Allan ØStergaard Sørensen med forhandling af handlens vilkår og den juridiske håndtering af selve handlen. Det omfatter:
- forhandling af vilkårene for overdragelsen
- udarbejdelse af købsaftale og handlens øvrige dokumenter
- selskabsretlig rådgivning ved overdragelse af ejendomselskaber
- rådgivning om vilkårene i boliglejekontrakter og erhvervslejekontrakter
- pant, servitutter og tinglysning
Handlens berigtigelse omfatter tinglysning af det digitale skøde, korrespdaondance med sælgers og købers pengeinstitut og udarbejdelse af refusionsopgørelse. Det vil ofte være sælgers repræsentant, som varetager berigtigelsen, men parterne kan også aftale, at det hadlens berigtigelse skal varetager af købers rådgiver.
Efter overdragelse af ejendommen kan der for køber vise sig uventede forhold i form af skjulte fejl og mangler ved ejendommen. Det er kan være tale om fysiske forhold, som var anderledes end ventet, herunder forhold hvor sælgers oplysninger til køber i forbindelse med handlen viste sig ikke at være rigtige.
Parterne i en erhvervshandel er ikke omfattet af særlige beskyttelsesregler, og der er ikke nogen ejerskifteforsikring, som skader kan anmeldes til. Det er derfor dansk rets almindelige regler om mangler ved fast ejendom, som finder anvendelxe. Disse regler indebærer, at en køber i visse tilfælde kan:
- kræve et forholdsmæssigt afslag i købesummen
- kræve erstatning af sælger
- hæve handlen og kræve købesummen tilbagebetalt
Det må altid anbefales, at parterne i en erhvervshandel inddrager advokater, som kan rådgive parterne om de ricsi der er forbundet med overdragelsen. .
Advokat Allan Østergaard Sørensen håndterer også eventuelle tvister, der måtte opstå i forbindelse med ejendomshandler. Med erfaring fra tidligere arbejde som konstitueret landsdommer ved Vestre Landsret har advokat Allan Østergaard Sørensen stor indsigt og erfaring med retssystemet og håndteringen af retssager om fast ejendom og lejeret.
Din sikkerhed ved overdragelse af erhvervsejendomme
Hos Advokat Allan Østergaard Sørensen får du juridisk rådgivning baseret på mange års erfaring indenfor køb og salg af erhvervsejendomme og udlejningsejendomme. Han har stor indsigt i de muligheder og ricisi, der er forbundet med investering i denne type af ejendomme.
Han arbejder tæt sammen med sine klienter for at forstå deres behov og mål — og tilbyder løsninger, der passer til netop deres situation. Fra due diligence og forhandling til tinglysning og tvisteløsning. Han varetager udelukkende dine interesser gennem hele handlen.
Har du brug for en advokat med speciale i fast ejendom?
Med mange års erfaring inden for køb og salg af erhvervsejendomme, udlejningsejendomme og byggegrunde forstår Allan Østergaard Sørensen de særlige udfordringer og muligheder, der følger med denne type ejendomme.
Han arbejder tæt sammen med sine klienter for at forstå deres behov og mål — og tilbyder løsninger, der passer til deres situation.
Du er meget velkommen til at kontakte Allan Østergaard Sørensen, hvis du har brug for juridisk rådgivning i forbindelse med køb eller salg af en erhvervsejendom.
Ofte stillede spørgsmål om byggegrunde, erhvervsejendomme og udlejningsejendomme
Her finder du svar på de spørgsmål, vi oftest møder i forbindelse med køb og salg af erhvervsejendomme og byggegrunde. Ring eller skriv, hvis du har spørgsmål, der ikke er besvaret her.
Vi bestræber os på at svare inden for 48 timer
Byggegrunde, erhvervsejendomme og udlejningsejendomme repræsenterer betydelige værdier, og de juridiske aspekter er komplekse. En advokat sikrer, at du får gennemgået ejendommens juridiske og tekniske forhold grundigt, at dokumenterne er i orden, og at du ikke påtager dig uventede risici — hverken juridiske, miljømæssige eller skattemæssige.
Ved køb af byggegrunde er det særligt vigtigt at undersøge grundens geotekniske og miljømæssige forhold samt de offentligretlige muligheder og begrænsninger
Inden købsaftalen bliver endelig indgået, er det vigtigt, at køber får foretaget en grundig undersøgelse af ejendommens geotekniske og miljømæssige forhold, som kan hindre eller begrænse byggegrundens anvendelsesmuligheder.
Derudover bør køber få undersøgt de tinglyste servitutter på ejendommen samt de offentlige muligheder og begrænsninger, som er reguleret af den gældende lokalplan for området.
Parterne i en erhvervshandel er ikke omfattet af særlige beskyttelsesregler, og det er dansk rets almindelige regler, der gælder. En køber kan i visse tilfælde kræve forholdsmæssigt afslag, erstatning eller tilbagelevering af købesummen ved hævning af handlen. Det anbefales altid at inddrage advokat på begge sider af en erhvervshandel for at afdække disse risici inden aftalens indgåelse.
Det er vigtigt, at grunden opfylder dine nuværende og fremtidige behov. Inden du underskriver, bør du få undersøgt ejendommens geotekniske og miljømæssige forhold, tinglyste servitutter samt de offentlige muligheder og begrænsninger i den gældende lokalplan. Disse forhold kan have afgørende betydning for, hvad du reelt kan bygge og anvende grunden til.
