Advokat med speciale i køb og salg af byggegrunde, erhvervsejendomme og udlejningsejendomme

Advokat Allan Østergaard Sørensen rådgiver om alle juridiske aspekter af forbundet med køb, salg og udlejning af fast ejendom. Han rådgiver eksempelvis om køb af byggegrunde og erhvervsejendomme til brug for produktions- eller kontorfaciliteter samt udlejningsejendomme. Erfaring og ekspertise er din sikkerhed for juridisk rådgivning af høj kvalitet

Rådgivning om køb og salg af erhvervsejendommen forudsætter specialiseret viden og erfaring

Bygggegrunde, erhvervsejendomme og udlejningsejendomme repræsenterer betydelige værdier, og de juridiske aspekter forbundet med køb og salg af sådanne ejendommen er komplekse og forudsætter specialiseret viden og erfaring.

Inden parterne indgår aftalen om overdragelse af en erhvervsejendom bør køber inddrage professionelle rådgivere, der kan hjælpe med en grundig gennemgang af ejendommens juridiske og tekniske forhold (due diligence) for at identificere eventuelle risici og sikre, at alle nødvendige tilladelser og dokumenter er på plads.

Som erhvervsadvokat med speciale i fast ejendom kan Allan Østergaard Sørensen hjælpe med:

• forhandling af vilkårene for overdragelsen
• udarbejdelse af købsaftale og handlens øvrige dokumenter
• Selskabsretlig rådgivning ved overdragelse af ejendomselskaber
• rådgivning om vilkårene i boliglejekontrakter og erhvervslejekontrakter
• rådgivning om betydningen af de offentlige registreringer og begrænsninger på ejendommen
• Rådgivning om miljømæssige og planmæssige forhold
• Vejledning om moms- og skattemæssige konsekvenser
• pant, servitutter og tinglysning
• Håndtering af eventuelle tvister, der måtte opstå i forbindelse med ejendomshandler

Ved køb af byggegrunde er det særligt vigtigt at undersøge grundens geotekniske og miljømæssige forhold samt de offentligretlige muligheder og begrænsninger

Ved køb af byggegrunde er det først og fremmest vigtigt, at beliggenheden og grunden opfylder købers både nuværende og fremtidige behov. Inden købsaftalen bliver endelig indgået, er det vigtigt, at køber får foretaget en grundig undersøgelse af ejendommens geotekniske og miljømæssige forhold, som kan hindre eller begrænse byggegrundens anvendelsesmuligheder. Derudover bør køber få undersøgt de tinglyste servitutter på ejendommen samt de offentlige muligheder og begrænsninger, som er reguleret af den gældende lokalplan for området.

Skjulte fejl og mangler ved fast ejendom

Efter overdragelse af ejendommen kan der for køber vise sig uventede forhold i form af skjulte fejl og mangler, som typisk først konstateres, når køber selv tager ejendommen i brug, eller når en lejer overtager ejendommen. Parterne i en aftale om køb og salg af en erhvervsejendom er ikke omfattet af særlige beskyttesesregler. Det er derfor dansk rets almindelige regler, der finder anvendelse.

Reglerne indebærer, at en køber i visse tilfælde kan (i) kræve et forholdsmæssigt afslag i købesummen, (ii) kræve erstatning af sælger eller (iii) hæve handlen og kræve købesummen tilbagebetalt. Det må altid anbefales, at parterne i en erhvervshandel inddrager advokater, som kan rådgive parterne om de ricsi der er fbrundet med overdragelsen. .