Advokat med speciale i køb og salg af byggegrunde, erhvervsejendomme og udlejningsejendomme
Advokat Allan Østergaard Sørensen rådgiver om alle juridiske aspekter af forbundet med køb, salg og udlejning af fast ejendom. Han rådgiver eksempelvis om køb af byggegrunde og erhvervsejendomme til brug for produktions- eller kontorfaciliteter samt udlejningsejendomme. Erfaring og ekspertise er din sikkerhed for juridisk rådgivning af høj kvalitet
Rådgivning om køb og salg af erhvervsejendomme forudsætter specialiseret viden og erfaring
Inden parterne indgår aftalen om overdragelse af en erhvervsejendom, bør køber inddrage professionelle rådgivere, der kan hjælpe med en grundig gennemgang af ejendommens juridiske og tekniske forhold for at identificere eventuelle risici og sikre, at alle nødvendige tilladelser og dokumenter er på plads.
Med mange års erfaring inden for køb og salg af erhvervsejendomme, udlejningsejendomme og byggegrunde forstår Allan Østergaard Sørensen de særlige udfordringer og muligheder, der følger med denne type ejendomme.
Inden en ejendomshandel afsluttes, er det afgørende at gennemføre en grundig due diligence. Det handler om at kortlægge ejendommens juridiske og tekniske forhold, identificere potentielle risici og sikre, at alle nødvendige tilladelser og dokumenter er på plads.
Som erhvervsadvokat med speciale i fast ejendom gennemgår Allan Østergaard Sørensen bl.a.:
- tinglyste servitutter og pant på ejendommen
- offentlige registreringer og begrænsninger
- miljømæssige og planmæssige forhold
- moms- og skattemæssige konsekvenser ved overdragelsen
Når due diligence er gennemført, bistår Allan med forhandlingen og den juridiske håndtering af selve handlen. Det omfatter:
- forhandling af vilkårene for overdragelsen
- udarbejdelse af købsaftale og handlens øvrige dokumenter
- selskabsretlig rådgivning ved overdragelse af ejendomselskaber
- rådgivning om vilkårene i boliglejekontrakter og erhvervslejekontrakter
- pant, servitutter og tinglysning
Ved køb af byggegrunde er det særligt vigtigt at undersøge grundens geotekniske og miljømæssige forhold samt de offentligretlige muligheder og begrænsninger
Inden købsaftalen bliver endelig indgået, er det vigtigt, at køber får foretaget en grundig undersøgelse af ejendommens geotekniske og miljømæssige forhold, som kan hindre eller begrænse byggegrundens anvendelsesmuligheder.
Derudover bør køber få undersøgt de tinglyste servitutter på ejendommen samt de offentlige muligheder og begrænsninger, som er reguleret af den gældende lokalplan for området.
Efter overdragelse kan der for køber vise sig uventede forhold i form af skjulte fejl og mangler — typisk når køber selv tager ejendommen i brug, eller når en lejer overtager den.
Parterne i en erhvervshandel er ikke omfattet af særlige beskyttelsesregler, og det er derfor dansk rets almindelige regler, der finder anvendelse. Disse indebærer, at en køber i visse tilfælde kan:
- kræve et forholdsmæssigt afslag i købesummen
- kræve erstatning af sælger
- hæve handlen og kræve købesummen tilbagebetalt
Det må altid anbefales, at parterne i en erhvervshandel inddrager advokater, som kan rådgive parterne om de ricsi der er fbrundet med overdragelsen. .
Advokat Allan Østergaard Sørensen håndterer også eventuelle tvister, der måtte opstå i forbindelse med ejendomshandler.
Din sikkerhed ved køb og salg af erhvervsejendom
Hos Advokat Allan Østergaard Sørensen får du juridisk rådgivning baseret på mange års erfaring med køb og salg af erhvervsejendomme, udlejningsejendomme og byggegrunde.
Han arbejder tæt sammen med sine klienter for at forstå deres behov og mål — og tilbyder løsninger, der passer til netop deres situation. Fra due diligence og forhandling til tinglysning og tvisteløsning varetager han udelukkende dine interesser gennem hele handlen.
Har du brug for en advokat med speciale i fast ejendom?
Med mange års erfaring inden for køb og salg af erhvervsejendomme, udlejningsejendomme og byggegrunde forstår Allan Østergaard Sørensen de særlige udfordringer og muligheder, der følger med denne type ejendomme.
Han arbejder tæt sammen med sine klienter for at forstå deres behov og mål — og tilbyder løsninger, der passer til deres situation.
Du er meget velkommen til at kontakte Allan Østergaard Sørensen, hvis du har brug for juridisk rådgivning i forbindelse med køb eller salg af en erhvervsejendom.
Ofte stillede spørgsmål om byggegrunde, erhvervsejendomme og udlejningsejendomme
Her finder du svar på de spørgsmål, vi oftest møder i forbindelse med køb og salg af erhvervsejendomme og byggegrunde. Ring eller skriv, hvis du har spørgsmål, der ikke er besvaret her.
Vi bestræber os på at svare inden for 48 timer
Byggegrunde, erhvervsejendomme og udlejningsejendomme repræsenterer betydelige værdier, og de juridiske aspekter er komplekse. En advokat sikrer, at du får gennemgået ejendommens juridiske og tekniske forhold grundigt, at dokumenterne er i orden, og at du ikke påtager dig uventede risici — hverken juridiske, miljømæssige eller skattemæssige.
Due diligence er en systematisk gennemgang af ejendommens juridiske og tekniske forhold forud for en handel. Det handler om at identificere potentielle risici — fx tinglyste servitutter, miljøforhold, planmæssige begrænsninger eller skattemæssige forhold — inden bindende aftale indgås. Det er den mest effektive måde at undgå ubehagelige overraskelser efter handlen.
Parterne i en erhvervshandel er ikke omfattet af særlige beskyttelsesregler, og det er dansk rets almindelige regler, der gælder. En køber kan i visse tilfælde kræve forholdsmæssigt afslag, erstatning eller tilbagelevering af købesummen ved hævning af handlen. Det anbefales altid at inddrage advokat på begge sider af en erhvervshandel for at afdække disse risici inden aftalens indgåelse.
Det er vigtigt, at grunden opfylder dine nuværende og fremtidige behov. Inden du underskriver, bør du få undersøgt ejendommens geotekniske og miljømæssige forhold, tinglyste servitutter samt de offentlige muligheder og begrænsninger i den gældende lokalplan. Disse forhold kan have afgørende betydning for, hvad du reelt kan bygge og anvende grunden til.
